Ипотека в 2026 году: ставки, программы и калькулятор
ХабОбновлено:
- Ставки по ипотеке в 2026 году зависят от программы, банка и размера первого взноса.
- Льготные программы дешевле рыночной, но подходят не всем заёмщикам.
- Сравнивайте ПСК, а не только ставку: она показывает полную стоимость кредита.
Текущие ставки по программам
Значения ниже — примеры для макета, а не оферта банка.
| Программа | Ставка | Первый взнос | Срок | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| Семейная ипотека | 4,9% | от 20% | до 30 лет | для семей с детьми |
| Льготная ипотека | 5,9% | от 20% | до 30 лет | государственная поддержка |
| Рыночная ипотека | от 15,5% | от 20% | до 30 лет | без господдержки |
Ставки и условия банки устанавливают сами; итоговую стоимость кредита показывает ПСК в договоре. Расчёт на странице предварительный.
Предложение банка
- ставка от 4,9% годовых на весь срок;
- первоначальный взнос от 20%;
- сумма до 12 млн ₽;
- предварительное решение — от 1 дня.
Карточка банка: название кредитора не указано, условия и ПСК приведены как пример оформления.
Калькулятор платежа
Гайды и материалы
Вопросы и ответы
Какие документы нужны для оформления ипотеки?
Паспорт, СНИЛС, документы о доходе (справка или выписка), копия трудовой книжки или трудового договора, документы на покупаемую недвижимость. Банк может запросить дополнительные документы по конкретной программе.
Можно ли досрочно погасить ипотеку?
Да, по закону о потребительском кредите (займе) вы можете досрочно вернуть всю сумму или её часть, уведомив банк за 30 дней (условиями может быть предусмотрен более короткий срок). Комиссию за досрочное погашение банк брать не вправе.
Какую ипотечную программу выбрать?
Сравните ставку, размер первого взноса, максимальную сумму и требования к заёмщику. Льготные программы обычно выгоднее по ставке, но действуют не для всех: проверьте, подходите ли вы под условия программы.
От чего зависит решение банка по заявке?
Банк смотрит на подтверждённый доход, долговую нагрузку, кредитную историю, возраст и стоимость залога. Итоговые условия банк определяет индивидуально в договоре, поэтому расчёт на этой странице — только предварительный.